À l'entrée de Jausiers, au sein de la résidence Les Magnans, découvrez ce charmant duplex de type 3 d'environ 55 m², situé au deuxième étage du bâtiment D, en retrait du Château des Magnans. Son emplacement privilégié offre un environnement calme, une agréable vue sur les montagnes et un accès rapide au centre du village. Exposition nord est.

Vendu loué sur un bail d'un an et entièrement meublé, il pourra convenir aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie réunissant le séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse exposée Est, idéale pour profiter du soleil matinal et des petits-déjeuners face aux montagnes.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dressing, apportant un confort appréciable au quotidien.

Une place de stationnement privative extérieure sur le parking situé proche de la route de la Bonette est incluse avec le bien.

La résidence est particulièrement recherchée pour ses prestations. Les copropriétaires bénéficient d'un accès à un espace détente comprenant une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna, un hammam ainsi qu'un solarium, permettant de profiter pleinement des séjours à la montagne, été comme hiver.

Autre avantage majeur, les charges de copropriété sont forfaitaires et comprennent la plupart des dépenses courantes : chauffage, chauffage hors gel, eau chaude, eau froide, électricité du logement ainsi que les charges générales de la résidence. Un véritable confort de gestion et une excellente maîtrise du budget.

Pour l'exercice 2025, les charges se sont élevées à :

• 2 974 € au titre des charges courantes (incluant les consommations d'énergie et les charges de copropriété),
• 491 € correspondant à un appel de fonds pour des travaux votés.

La résidence se situe à seulement quelques minutes à pied du centre de Jausiers, de ses commerces, restaurants, services, du plan d'eau et de son pump track. Barcelonnette est accessible en moins de 10 minutes, tandis que les stations de Pra-Loup, Le Sauze, Sainte-Anne et Vars se rejoignent en 15 à 25 minutes.

Que vous soyez amateur de ski, de randonnée, de cyclisme ou simplement à la recherche d'un environnement paisible au cœur de la vallée de l'Ubaye, ce duplex réunit tous les critères recherchés : appartement vendu meublé, terrasse, parking privatif, résidence avec piscine et espace bien-être, dans un cadre naturel exceptionnel.

Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez Jausiers Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.