Située sur la commune de Barcelonnette, cette maison traditionnelle construite en 1972 bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les sommets emblématiques de la vallée de l'Ubaye, notamment le Pain de Sucre et le Chapeau de Gendarme. Implantée sur un terrain d'environ 1 250 m², elle offre un fort potentiel pour une grande famille, un projet locatif ou une activité d'accueil.

La maison est actuellement organisée en trois appartements indépendants, permettant de multiples possibilités d'utilisation tout en conservant la possibilité de réunir les différents niveaux selon les besoins.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio bénéficiant de sa propre terrasse ainsi qu'un appartement T2, lui aussi agrémenté d'une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme.

À l'étage, l'habitation principale se compose d'un T3 lumineux comprenant une entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un balcon exposé plein sud offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Un escalier permet ensuite d'accéder aux combles où deux pièces supplémentaires sont déjà accessibles et offrent un beau potentiel d'aménagement. Elles pourront accueillir des chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos projets.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central assuré par une chaudière au fioul. La construction traditionnelle et la qualité des volumes offrent une base solide pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 250 m² permet de profiter d'un agréable espace de détente avec une vue dominante sur les montagnes. Son exposition assure un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

La situation géographique constitue un véritable atout. Barcelonnette est une commune dynamique offrant tous les commerces, les établissements scolaires, les services médicaux, les restaurants et de nombreuses animations tout au long de l'année. Les stations de ski de Pra-Loup, Le Sauze, Sainte-Anne et Vars sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que la vallée de l'Ubaye est réputée pour ses activités de randonnée, de cyclisme, de VTT et de sports de montagne.

Grâce à sa configuration, cette propriété conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer une maison familiale avec logements indépendants, développer une activité locative ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.

Une opportunité rare offrant volumes, potentiel d'aménagement et cadre de vie exceptionnel au cœur de la vallée de l'Ubaye.

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